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长城伟业强行围栏占地霸行侵权挑起纠纷 发布时间:2022-06-21 18:42:52 作者:雷火官网登录 来源:雷火体育在线

简介——

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  怀柔科学城栖美园小区原是北京长城伟业投资开发总公司开发的,直属怀柔开发区管委会,根据图纸标注小区共11栋楼及周边绿地为小区居民公共用地,长城伟业于2019年在未有任何合规手续和征得业委会和居委会同意,私自将10号楼和11号楼公寓楼及周边大片绿地围栏进行施工。自今年8月发现他们已将此地封闭并用铁围栏围起来不让居民进入,已占地为他们私自经营场所,小区居民失去大片公共绿地及篮球场健身场所,请求拆除围栏同时长城伟业于2020年擅自撤除物业服务及电梯维护,小区陷入混乱,对小区长期存在的200多户漏水问题及多栋楼外墙掉转对居民构成危险置之不理,擅自违法拆除了小区正门口的门卫物业用房,致使小区无法封闭,特别是疫情期间加大管理难度。

  北京市怀柔区委关于2021年10月20日人民网领导留言板反映问题的回复信杨先生:您好!您于2021年10月20日在人民网领导留言板留言,反映长城伟业强行围栏占地霸行侵权挑起纠纷问题。区委高度重视,立即责成长城伟业公司进行办理。现答复如下:栖美园小区是长城伟业公司下属雁栖房地产公司于2003年开发的项目。小区用地面积6.14公顷,建筑面积6.3万平方米,其中公寓楼两栋,产权属雁栖房地产公司,面积1.2万平方米;住宅楼5.1万平方米,住户约456户。一、关于长城伟业增设围栏问题栖美园公寓楼东侧为滨河路、南侧为内部环路(承担消防通道作用)、西侧为眉州东坡餐厅停车场,均为开放空间。按照疫情防控要求,居住小区应实行封闭式管理,同时基于公寓运营管理需求,公寓周边须设置围栏。目前,在公寓东侧设置独立出入口,与居民小区实现人员进出分离、互不影响,故增设围栏实因疫情防控和公寓管理的需要,不存在增设围栏建成私人场所经营问题。目前,就增设围栏事宜,长城伟业公司与小区业委会沟通协商,已取得共识即在满足疫情防控要求的前提下,栖美园公寓周边区域可供居民散步休闲,相关绿化、体育设施向居民开放。二、关于物业服务问题1.关于长城伟业擅自撤除物业服务问题。公司原二级企业北京祝成物业管理服务中心(2021年初划转至怀柔环卫公司,以下简称祝成物业中心)与栖美园小区于2010年签订物业服务合同,该合同于2018年到期后未续约。合同到期后,栖美园小区未找到合适的物业服务公司;出于公益考虑,祝成物业中心继续对小区进行物业服务。在2018年至2020年的事实服务期间,栖美园小区物业费收缴比例较低,其中,2019年物业费收缴比例不足50%,2020年物业费收缴比例不足10%,祝成物业中心难以进行正常经营;因此,祝成物业中心于2021年6月1日正式撤管。撤管之前已经按照有关规定在小区醒目处张贴公告。2.关于电梯维保问题。2018年物业合同到期后,电梯维保应该由接替的物业公司负责。出于公益考虑,长城伟业公司与电梯使用的住户达成协议,由祝成物业中心代居民委托专业电梯维保公司进行电梯维保;费用方面,由住户分摊。但由于居民缴费率较低,祝成物业中心一直替居民垫付维保费用。2021年10月15日,祝成物业中心与专业电梯维保公司合同到期,无法续约;并于9月2日正式通知住户和小区业委会。3.关于屋顶漏雨问题。按照相关规定,屋顶漏雨应由居民小区公共维修基金出资进行修缮;公共维修基金由小区业委会进行管理。4.关于拆除门卫物业用房问题。被拆除的物业用房位于高压电线下,原为违法建设,依法拆除,不存在擅自违法拆除情况。为妥善解决居民诉求,针对上述问题,长城伟业公司安排专人于10月21日、10月22日多次与栖美园小区业委会负责人及其他诉求人员沟通解释,在达成初步共识的基础上,长城伟业公司还将位于小区西侧原万方一期项目的附属绿地向公众开放,增加小区公共活动空间。下一步,长城伟业公司将持续与居民进行沟通,推动相关事宜妥善解决。北京市怀柔区委员会2021年10月22日

  10月24日上午就长城伟业占地围栏,长城伟业代表张主任三人与栖美园业委会主任及居民代表进行沟通,首先明确长城伟业未经正规手续进行围栏占地是违规在先,所用围栏是铁艺经了解是长久只用,居民要求可以用矮绿植代替铁围栏,即可提上景观也可达到围栏作用,但长城伟业表示目前及以后不会拆除,将保持永久对小区绿地进行了分割,这对围栏对面7号楼,9号楼造成严重的环境恶化和缩减我们的生活环境空间,居民反应强烈。经协商,业委会已要求对方1、对铁艺围栏进行绿色粉刷并沿围栏绿植美化,2、在围栏东侧开一门便于居民进出。3、重新为7号楼、9号楼前进行绿化,弥补因围栏给造成的环境影响和恶化4重新布局7号楼前的垃圾站,解决因围栏造成的垃圾站点离居民楼太近的问题。但到目前为止长城伟业没有任何确认答复,我们也在等待最后结果。

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